Livrer pour nos clients, locataires et résidents

Chez CIGWL, notre équipe s’est mobilisée pour affronter les difficultés continues de la pandémie. Guidés par nos valeurs d’entreprise et notre engagement envers notre mission, nous avons produit un rendement exceptionnel pour nos clients, soit un taux de rendement moyen global du portefeuille de 10,7 %, lequel a surpassé de 280 points de base l’indice immobilier MSCI Canada. Outre nos clients, les plus de trois millions de Canadiens et 170 caisses de retraite, fonds de dotation et syndicats qui dépendent de nos résultats réguliers pour financer leurs prestations de retraite ont également profité de notre capacité à produire régulièrement de solides rendements à long terme.

Une grande partie de notre réussite peut être attribuée à notre capacité à nous adapter aux conditions changeantes du marché. En 2021, nous avons lancé un processus pour affiner et développer le plan d’affaires stratégique de CIGWL. Cela nous a permis d’identifier de nouvelles façons intéressantes d’élargir notre offre de produits. Nous sommes impatients de lancer un nouveau Fonds canadien pour le logement et d’entreprendre l’aménagement d’immeubles industriels et d’immeubles résidentiels à logements multiples en nous concentrant initialement sur les marchés de Toronto et de Vancouver.

Aux États-Unis, la décision de Great-West LifeCo Inc. de forger un partenariat à long terme avec Sagard Holdings a entraîné la vente de notre filiale EverWest. EverWest est un excellent exemple de nos capacités. En trois ans à peine, nous avons réalisé plus de 700 millions de dollars de placements directs et, grâce à nos efforts conjoints, nous avons plus que doublé le nombre d’actifs gérés d’EverWest. EverWest demeurera un conseiller de la Canada-Vie, et ensemble, nous allons trouver d’autres possibilités de placements à mesure que nous développerons le portefeuille de la Canada-Vie aux États-Unis.

Du point de vue national, l’immobilier continue de fournir à nos clients une couverture contre l’inflation. En tant que catégorie d’actifs, il a bien résisté à la pandémie, produisant en effet de solides rendements sur le plan des revenus et de l’appréciation du capital. Si l’on considère l’ensemble de notre portefeuille, la catégorie d’actifs industriels continue à produire le meilleur rendement, profitant ainsi de l’adoption accélérée du commerce électronique, de l’augmentation de la demande de placements institutionnels et des contraintes systémiques de l’offre sur la plupart des marchés. De même, la catégorie des immeubles résidentiels à logements multiples a bénéficié des difficultés persistantes de l’offre et du renforcement de la demande dans les centres urbains.

L’une des discussions les plus populaires en 2021, qui suscite des opinions très diverses, a été l’avenir du travail de bureau. De notre point de vue, et de ce que nous entendons de la part de nos locataires, le bureau reste central pour le rendement organisationnel à long terme. La preuve est dans nos chiffres. Notre portefeuille national d’immeubles de bureaux a surpassé les indices de référence du marché, terminant l’année 2021 avec un taux d’occupation de 87 %, tout en étant soutenu par une base diversifiée et croissante d’organismes gouvernementaux, de services financiers et d’entreprises spécialisées dans la technologie.

L’année 2021 s’est révélée être une année formidable pour la croissance des portefeuilles de nos clients par le biais d’acquisitions stratégiques et de la vente d’actifs secondaires. Nous avons réalisé plus de 600 millions de dollars de transactions de placement, dont la moitié était constituée de possibilités d’aménagements futurs. Ces nouvelles acquisitions nous permettront de construire pour plus d’un milliard de dollars de nouveaux immeubles à revenu de premier ordre au cours des sept prochaines années.

Bien sûr, nous ne pouvons évoquer l’avenir sans rappeler notre engagement à l’égard d’une économie à faible émission de carbone. Aujourd’hui plus que jamais, les sociétés immobilières comme la nôtre doivent agir rapidement et de manière résolue pour réduire leurs émissions de GES. Nous sommes fiers des mesures que nous avons prises et d’avoir été reconnus comme un chef de file en matière de développement durable par le Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). À la fin de l’année, 86 % des immeubles de notre portefeuille admissible (par surface de plancher) avaient obtenu au moins une certification d’immeuble vert. Ces étapes sont importantes, car elles nous permettront de faire progresser notre travail d’adaptation au changement climatique et d’atténuation de ses effets tout au long de l’année 2022.

En conclusion, nous avons confiance en la force et la résilience de notre stratégie. Nos équipes sont motivées et déterminées à fournir continuellement de solides rendements à long terme tout en continuant à nous adapter aux conditions changeantes et dynamiques du marché.