Résilience climatique

Les aléas naturels et physiques constituent un risque inhérent aux biens immobiliers et peuvent affecter n’importe quel immeuble. L’ampleur et la récurrence de ces événements varient d’un bout à l’autre du Canada, de sorte que les actifs présentent des profils de risque différents ou des expositions différentes, aux divers aléas. En outre, la fréquence relative et l’ampleur de ces événements devraient augmenter en raison du changement climatique, modifiant ainsi le profil de risque au fil du temps. Cela a été particulièrement évident en 2023, alors que la planète a connu l’année la plus chaude jamais enregistrée.

Consciente que les aléas naturels peuvent représenter un risque pour les immeubles, CIGWL a lancé la première phase de son projet de résilience en 2020 afin de comprendre l’exposition de ses actifs gérés aux aléas naturels et climatiques.

En collaboration avec une société tierce d’analyse des risques, CIGWL a examiné 20 aléas naturels et climatiques courants et a obtenu un score de risque pour chacun de ses actifs. Les évaluations comprenaient aussi des projections du changement climatique pour les années 2045 et 2070, selon trois scénarios de réchauffement, afin de nous permettre de mieux comprendre les risques à long terme. Les résultats ont révélé que le score de risque moyen global pour le portefeuille, tous risques confondus, est classé comme « faible risque ». Ce processus a également été intégré dans le processus de diligence raisonnable d’acquisition de CIGWL pour tous les nouveaux investissements potentiels.

Cette étude ayant révélé que les inondations et la chaleur extrême sont les risques les plus courants au Canada, CIGWL a lancé la deuxième phase de son projet visant à comprendre la résilience de nos sites. Pour ce faire, nos équipes ont réalisé l’an dernier cinq évaluations de la vulnérabilité des sites des actifs de notre portefeuille d’immeubles de bureaux, résidentiels et industriels présentant une exposition aux risques plus élevée.

Ces évaluations ont donné lieu à des mesures d’investissement et d’exploitation spécifiques à chaque site, visant à améliorer la résilience des actifs face aux risques liés au climat. Ces mesures ont été adoptées immédiatement, s’il y a lieu, ou budgétisées dans les plans d’investissement pour une action ultérieure. Les résultats de ces évaluations ont été regroupés en pratiques exemplaires transférables que toutes les équipes peuvent mettre en œuvre sur nos sites afin de réduire de manière plus rentable les risques liés au climat.

Ensemble, ces actions contribuent à protéger nos locataires et nos résidants, à réduire les perturbations dues aux risques naturels et à gérer les incidences financières potentielles du changement climatique sur nos actifs.