840 Howe Street – Se préparer à atteindre zéro émission nette de carbone

Au début de 2022, CIGWL a annoncé que nous participerions à l’établissement d’une économie carboneutre en nous dirigeant vers zéro émission nette de gaz à effet de serre (GES) d’ici 2050. Cependant, pour pouvoir atteindre cet objectif ambitieux et réduire de façon importante les émissions de GES d’ici 2030, il faut agir maintenant.

Au 840 Howe Street à Vancouver, nos équipes de gestion des immeubles et de gestion des biens immobiliers ont saisi une occasion unique étalée sur 20 ans de faire ces réductions, en appui à nos clients : le Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP) et le Fonds de placement immobilier canadien n^o 1 (CREIF).

Comme les chaudières à gaz conventionnelles au 840 Howe Street allaient bientôt être désuètes, l’équipe de gestion des biens immobiliers de CIGWL a embauché un consultant pour étudier la possibilité d’électrifier la centrale de chauffage et le système d’air d’appoint de l’immeuble. Comme la production d’électricité en Colombie-Britannique émet moins de GES que la combustion de gaz naturel, un tel changement pouvait réduire considérablement les émissions de GES de l’immeuble.

Pour relever certains défis logistiques liés à l’électrification, l’équipe a profité du fait que le système de chauffage et le système de refroidissement devaient tous deux être remplacés pendant l’hiver pour équiper l’immeuble d’un refroidisseur à récupération de chaleur et pour remplacer deux des trois chaudières à gaz naturel par des chaudières électriques.

Toutes ces mises à niveau devraient permettre de réduire la consommation de gaz naturel de près de 60 % et d’utiliser environ 25 % moins d’eau dans les tours de refroidissement, tout en augmentant la consommation de base en électricité de seulement 3 %. Cela permettra de réduire les émissions de GES de 110 tonnes de CO₂ par année. Pour l’ensemble du cycle de vie des systèmes, la réduction estimée s’élèverait à 5 277 tonnes de CO₂. Cela correspond au retrait de 1 148 voitures sur la route chaque année.

Il y a un coût marginal lié à ces changements, car nous n’avons pas remplacé la chaudière existante par une chaudière identique. Toutefois, ces changements permettent de protéger le bâtiment contre les taxes sur le carbone, la variabilité du prix du gaz naturel et d’éventuelles exigences réglementaires. Les travaux en cours seront terminés pendant les cinq prochaines années.

Ces changements en arrière-plan ne sont pas perceptibles par les occupants, mais ils représentent un pas important pour CIGWL vers l’élimination complète des GES.