50 Prince Arthur – Conseillers immobilier résidentiels GWL favorise l’efficacité énergétique grâce à de nouvelles technologies

Conseillers immobilier résidentiels GWL cherche continuellement à innover pour améliorer l’efficacité opérationnelle, réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) et améliorer le confort des occupants. C’est l’approche que notre équipe de gestion de l’actif a adoptée en 2022 au 50, Prince Arthur, un immeuble de 149 appartements situé dans la luxueuse collectivité de Yorkville, à Toronto. En collaboration avec notre consultant en étanchéité à l’air, l’équipe a cherché à améliorer l’efficacité et le fonctionnement de l’un de ses générateurs de ventilation tempéré en appliquant une technologie de pression et de pulvérisation aérosolisée appelée Aeroseal. Cette technologie est utilisée pour réduire au minimum les fuites dans les conduits, une cause importante de perte d’énergie dans les bâtiments.

Le produit d’étanchéité aérosolisé, qui est composé d’un polymère d’acétate de vinyle, fonctionne en étant atomisé et injecté dans les systèmes de ventilation afin de sceller de petits trous dans les conduits de ventilation, ce qui crée des joints plus étroits et réduit les fuites d’air. Avant le scellement, l’air conditionné s’écoulait dans des espaces imprévus, perdant de l’énergie et ayant une incidence sur le confort des occupants. L’application du produit d’étanchéité n’est pas perturbatrice pour les occupants et les résidents et ne produit aucun composant organique volatil (COV).

L’équipe a également installé des capteurs et des contrôles supplémentaires pour le générateur de ventilation tempéré afin d’améliorer son efficacité et son fonctionnement et a repéré et scellé de grands trous dans les conduits de ventilation pendant les essais.

Après les rénovations, la circulation d’air dans les conduits de ventilation du générateur de ventilation tempéré s’est améliorée de 32 %, et les fuites dans les conduits ont été réduites à moins de 5 %. Ces économies présentent un avantage environnemental évident, occasionnant une réduction combinée de la consommation de gaz naturel et d’électricité de 322 743 ekWh, au cours de la période à l’étude. En réduisant cette utilisation des services d’intérêt public, l’immeuble évite de produire 56 tonnes d’émissions de CO₂ par année, ce qui équivaut à la consommation d’énergie de 13,2 maisons pendant une année complète. Les avantages financiers de cette amélioration de l’efficience sont également importants; elle permettra d’économiser environ 21 570 $ par année en coûts des services d’intérêt public. Il s’agit d’une économie directe pour notre client propriétaire et d’une création de valeur de plus de 600 000 $ (selon un taux de capitalisation de 3,5 %).

Avec le succès du projet pilote, l’équipe cherche à déployer cette technologie à d’autres emplacements pour soutenir davantage les efforts de Conseillers immobilier résidentiels GWL visant à améliorer l’efficacité énergétique et à s’efforcer de réduire les émissions de GES dans son portefeuille d’actifs gérés.