La fin du travail au bureau? Pas si vite!

Toronto, le 12 juillet 2022. Conseillers immobiliers GWL inc. (CIGWL) a constaté une augmentation considérable des demandes de renseignements sur les locaux pour bureaux et des activités de location en 2022. Forte d’un portefeuille commercial de plus de 60 immeubles de bureaux répartis dans toutes les grandes villes canadiennes, CIGWL joue un rôle important dans l’immobilier commercial du Canada et effectue un suivi de ses activités de location de bureaux.

« Nous retournons aux activités de location d’avant la pandémie dans la plupart des marchés, » a déclaré Steffan Smith, vice-président principal, Gestion de l’actif, Conseillers immobiliers GWL. « Depuis septembre 2021, les nouvelles transactions et les renouvellements ont augmenté de façon significative. Bien que les renouvellements à court terme demeurent populaires alors que les employeurs évaluent leurs futurs besoins en locaux pour bureaux, nous commençons à voir un retour des demandes de baux à long terme. »

Les données internes de la compagnie concordent avec les observations récentes de CBRE qui indiquent que l’activité de location de bureaux dans la région du Grand Toronto (RTG) a atteint son niveau le plus élevé depuis le début de la pandémie.

Une entreprise qui a sauté sur l’occasion d’obtenir des locaux pour bureaux au centre-ville de Toronto est MNP, le plus récent locataire de CIGWL. Il s’agit d’un cabinet de premier plan de consultation en comptabilité, en fiscalité et en affaires à l’échelle nationale.

« De notre point de vue, le travail au bureau joue un rôle important pour ce qui est de soutenir notre culture et demeure essentiel à la façon dont nos équipes tissent des liens et collaborent », a déclaré Greg Bobyn, directeur, Biens immobiliers et approvisionnement chez MNP. « Depuis un certain temps, nous reconnaissons que les locaux pour bureaux évoluent. C’est pourquoi tous les bureaux de MNP sont dotés d’aménagements flexibles et modulaires pour s’adapter rapidement aux nouveaux environnements de travail. »

Wendy Waters, chef de la recherche à CIGWL, est d’accord. « Plutôt que de se concentrer à entasser le plus de travailleurs possible au même endroit, la plupart des conceptions de bureau à l’étude aujourd’hui offrent une gamme d’options attrayantes pour les travailleurs. »

M^me Waters ajoute qu’à son avis, les entreprises ne devraient pas occuper moins d’espace, mais plutôt modifier le fonctionnement de l’industrie de l’immobilier. « Il s’agit de permettre aux employés d’accéder à différents types d’espace; de postes de travail individuels à des espaces de réunion pour collaborer en petits groupes, en passant par des espaces ouverts pour socialiser avec les collègues de travail ou une cabine téléphonique pour faire un appel vidéo en privé. »

Des données et des chiffres :

• Depuis la pandémie, CIGWL a conclu un total de 237 baux de bureaux, totalisant 2,4 millions de pieds carrés
• La majeure partie des activités de location de CIGWL a été effectuée auprès d’institutions financières, de compagnies d’assurance et de services professionnels (cabinets juridiques et cabinets de comptables, consultants, architectes, ingénieurs, etc.).
  • 32 % des transactions totales et 38 % de la superficie concernent des entreprises des domaines de la finance et de l’assurance.
  • 32 % des transactions totales et 25 % de la superficie concernent des entreprises de services professionnels.
  • 3.7 % des transactions totales et 22 % de la superficie concernent des organismes gouvernementaux.
• Le reste des activités de location est réparti entre des sociétés d’autres secteurs, dont des entreprises de technologie.